Une évaluation immobilière est une estimation de la valeur marchande d'un bien immobilier en fonction de divers facteurs. Le calcul est réalisé par un évaluateur spécialisé dans le domaine qui est spécifiquement formé pour coter le montant d’un habitat.
Estimation immobilière, les principes
Il existe 3 principales méthodes d'évaluation ou de valorisation des biens immobiliers, parfois utilisées en combinaison les unes avec les autres. La méthode utilisée dépend des circonstances dans lesquelles le bien immobilier doit être utilisé. Ceci est aussi valable lors d’une estimation immobilière de nos agences ALTERIA.
• L’approche de vente comparative
Dans cette méthode, l'expert immobilier recherchera des ventes récentes de biens dans la zone où se trouve le bien immobilier à évaluer. Il essaiera par la suite de comparer leurs prix et leurs caractéristiques avec la propriété à vendre prochainement pour obtenir une somme marchande de cette dernière.
• L’approche de rapprochement des coûts
Dans ce cas, l'expert immobilier inspectera la propriété, en notant le type et la qualité des matériaux utilisés. Il déterminera alors combien il en coûtera pour remplacer la propriété en utilisant des matériaux comparables. Après avoir établi un coût de remplacement, l'évaluateur déduira le montant d'un facteur d'amortissement, en fonction de l'âge et de l'état de la propriété.
• L’approche des revenus
Cette procédure est la plus couramment utilisée pour les propriétés commerciales et locatives qui nécessitent une estimation immobilière à Labège. L'évaluateur tiendra compte du revenu qu'une propriété engendrer, ainsi que de la rétribution potentielle qu’elle pourrait produire. De ces revenus, il déduira les frais d'entretien du bien. En soustrayant les coûts du revenu, ce dernier déterminera un revenu moyen annuel ou mensuel ou net pour la propriété. Ce chiffre sera multiplié par un facteur d'années, en fonction de la durée pendant laquelle un acheteur souhaite attendre le retour de son investissement.
Quel est l’intérêt de faire estimer son bien immobilier chez ALTERIA ?
Une évaluation immobilière est importante pour les acheteurs et les vendeurs et va dans les deux sens. Ainsi, par exemple, si vous cherchez à vendre une propriété, une estimation de celle-ci vous aidera à vous faire une idée du juste prix demandé pour votre maison avant de la mettre sur le marché. De même, si vous cherchez à entrer sur le marché de l'achat-location, obtenir une évaluation immobilière par le biais d'une agence immobilière expérimentée vous aidera à déterminer ce que serait le loyer lié au marché et donc le rendement auquel vous pouvez vous attendre.
Une estimation immobilière vous permettra également de vendre plus rapidement . En tant que vendeur, votre souhait est de pouvoir céder votre bien à un prix intéressant mais surtout dans les plus brefs délais. De son côté, l’acheteur espère pouvoir faire une bonne affaire et souhaitera surement prendre son temps. Cette démarche donc vous permettra de trouver un compromis rapidement. Avec le résultat de l’étude, vous prendrez conscience du prix adéquat qui vous permettra de céder rapidement votre maison. Par ailleurs, le résultat de l’estimation d'appartement à Labège vous évitera aussi de trop surestimer ou pire sous-estimer votre propriété.
Faire appel à un professionnel pour une estimation immobilière fiable.
Un certain nombre de facteurs peuvent influencer une estimation de maison, tels que la taille, l'emplacement et l'état de la propriété elle-même. C'est pourquoi il est important de confier l'évaluation à une société experte. Dans cette démarche, il est impératif d'être accompagné du début à la fin de la vente. Ainsi, il est vivement conseillé de choisir un prestataire de renom comme ALTERIA IMMOBILIER, capable de vous guider et gérer tous les processus impliqués; de l'évaluation immobilière, en passant par la vente et enfin l'achat d'une votre nouvelle maison ( si vous le souhaitez). Bien évidemment, cela dépend des cas, mais l’essentiel c’est de ne pas avoir à stresser et surtout parvenir à céder à un prix quasi-raisonnable qui vous satisfera.
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